108803, г. Москва, внутригор. тер. гор. муниц. окр. Коммунарка, кв-л. 53

+7 (916) 281-49-72

Как изменить вид разрешенного использования земли на ИЖС

С 1 марта 2021г. у нас появилась возможность БЕСПЛАТНО изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков на "2.1 - Для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС).

Сейчас абсолютное большинство земельных участков в СНТ имеют вид разрешенного использования "Для садоводства" или аналогичные.

ВНИМАНИЕ! Изменение вида разрешенного использования земельного участка на ИЖС может повлечь увеличение ставки земельного налога в зависимости от категории налогоплатильщика. Без льгот налог на 6 соток: садоводство ±590р, ИЖС ±2400р. Пенсионерам по возрасту на первые 6 соток действует налоговый вычет, т.е. по-прежнему останется 0р.
Как изменить вид разрешенного использования земли:

1. Обратиться в МФЦ с заявлением на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Заявление  можно написать от руки. Все данные об адресе, площади участка, наименовании текущего ВРИ списываются без изменений из свидетельства о собственности или справки ЕГРН на земельный участок.

При себе иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности или справку ЕГРН на земельный участок.

2. Дождаться готовности документа и после получения СМС (примерно через 3-4 нед.) забрать новую справку ЕГРН с измененным видом разрешенного использования.

В процессе работы над заявление может прийти приостановка из-за необходимости уточнения сведений в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы. Документы запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия и никаких действий со стороны заявителя не предполагают.
Разъяснения от Депертамента городского имущества города Москвы

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

При этом, согласно постановлению Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается» (в редакции от 01.03.2021 № 233-ПП) строительство объектов, предусмотренное видом разрешенного использования «2.1 Для индивидуального жилищного строительства» отнесено к льготной категории, за который
взимании платы не предусматривается.

Учитывая изложенное, расчет платы за изменение разрешенного использования земельного участка (в частности, расположенного в границах СНТ "Строитель") на испрашиваемый вид «2.1 Для индивидуального жилищного строительства» не требуется.